Stopy zwrotu nieruchomości magazynowych - UK v Polska

Kiedy rozmawiam z ludźmi o tym, dlaczego stopy zwrotu w Polsce i w Wielkiej Brytanii są tak różne, przedstawiają dwa argumenty: Wielka Brytania jest większym rynkiem niż Polska, po drugie natomiast wzrost czynszów ma spójną i konsekwentną historię w Wielkiej Brytanii.

Odrzućmy więc fakt, że Wielka Brytania jest większym rynkiem niż Polska. Oczywiście mamy 68 milionów ludzi w porównaniu z 38 milionami ludzi. Oczywiście, gdy spojrzymy na całkowitą powierzchnię magazynową w Wielkiej Brytanii, jest to znacznie większy rynek.

Wielu ludzi w Polsce nie wie, że od trzech lat popyt na rynku powierzchni magazynowych jest większy w Polsce niż w Wielkiej Brytanii. I tak np. w tym roku jest to 5 mln mkw. w Polsce w porównaniu z ok. 3 mln mkw. w Wielkiej Brytanii.

Pytanie brzmi dlaczego? Otóż, Polska stała się sprawdzonym i zaufanym hubem produkcyjno-logistycznym dla Europy. I dlatego obserwujemy rekordowe poziomy popytu i dlatego Polska jest teraz także drugim najszybciej rozwijającym się rynkiem logistycznym w Europie.

A teraz zajmijmy się wzrostem czynszów. W Wielkiej Brytanii w ciągu ostatnich 5 do 7 lat obserwuje się niesamowity wzrost popytu, który jest głównie generowany przez najemców z sektora e-commerce.

Zgodnie z badaniami Savills, gdy sprzedaż internetowa przekroczy tę magiczną liczbę 10,5% wzrostu sprzedaży online, na rynku powierzchni magazynowych zauważymy trzykrotny wzrost popytu wśród najemców.

W Polsce w ciągu ostatnich 3 lat sprzedaż internetowa wzrosła kolejno o 7, 8 i 9,5%. Spodziewam się więc, że w przyszłym roku Polska odnotuje wzrost na poziomie 10,5%. To wszystko jest teraz przed nami.

Kiedy połączymy to z faktem, że mamy bardzo młodą populację, z wysokimi wydatkami konsumenckimi i faktem, że rząd ma jedne z najniższych wskaźników PKB do zadłużenia w Europie, powiedziałbym, że przyszłość jest tutaj. A perspektywy wzrostu czynszów są tu znacznie wyższe niż w Wielkiej Brytanii.